Plan d'étage - Définition, conseils et logiciels
Qu'est-ce qu'un plan d'étage ? Un plan est la première phase de tout projet immobilier. Grâce au plan, vous comprenez comment le bâtiment est (ou sera) construit et comment il peut être aménagé.
Dans cet article, vous découvrirez la différence entre les plans libres et les plans ouverts, les différentes vues et coupes ainsi que le meilleur logiciel pour réaliser vous-même un plan.
Qu'est-ce qu'un plan ?
Un plan est une représentation bidimensionnelle, à l'échelle et sous forme de dessin, d'une donnée spatiale ou d'un étage. Pour ce faire, une coupe horizontale d'un étage est réalisée à environ un mètre au-dessus du sol et l'étage est observé en vue aérienne. Grâce à la coupe horizontale, le plan montre non seulement les murs intérieurs et extérieurs porteurs et non porteurs, mais aussi l'emplacement des fenêtres et des portes, ainsi que la répartition, l'emplacement et la taille des pièces.
Le plan illustre la relation entre les pièces et la circulation des personnes à l'intérieur du bâtiment. Les plans d'étage font partie des dessins techniques, comme les plans de construction.
Même si l'échelle varie (l'échelle la plus utilisée est 1:48, 1:100 pour les services de construction et 1:50 pour les artisans), les bonnes proportions sont en revanche essentielles.
Plan libre et plan ouvert
Plan libre
Dans le cas d'un plan libre, les murs extérieurs et certains poteaux supportent toute la charge du bâtiment. En conséquence, il n'y a pas de murs porteurs à l'intérieur des étages. L'architecte dispose donc d'une grande liberté dans l'aménagement de l'espace intérieur. Les cloisons peuvent être utilisées de manière flexible et peuvent également être modifiées ultérieurement. Le plan libre est un principe de construction.
Plan ouvert
Le plan ouvert décrit en revanche un principe spatial. L'étage n'est pas divisé en pièces individuelles, mais un espace de vie d'un seul tenant est créé, séparé tout au plus par des cloisons pare-vue. Il n'y a cependant pas de portes et toutes les pièces se fondent les unes dans les autres.
Alors que les plans libres sont plutôt utilisés dans les appartements traditionnels ou les maisons individuelles, les plans ouverts sont utilisés dans les bureaux ou les bâtiments d'exposition, comme les musées par exemple.
La vue et la coupe
La vue
La vue montre la façade, c'est-à-dire la structure verticale d'un bâtiment. On voit le bâtiment comme si on se tenait devant lui. Une vue est réalisée pour chaque côté du bâtiment.
La coupe
La coupe illustre la structure verticale de l'intérieur. Lors d'une coupe, le bâtiment est découpé afin de pouvoir observer l'intérieur.
Les coupes sont indiquées sur le plan par une ligne de tirets et de points. La direction de la vue est indiquée par une flèche. Le dessin de la coupe montre tout ce qui se trouve derrière la coupe jusqu'à ce que le regard rencontre un mur. Si l'on coupe par le côté long d'un bâtiment, il s'agit d'une coupe longitudinale. Une coupe à travers le petit côté est une coupe transversale.
Comment réaliser un plan ?
Il existe de nombreuses façons de réaliser un plan : à la main avec une règle, un crayon et du papier ou à l'aide d'un programme d'architecture spécial ou d'un logiciel de planification de maison.
Quelles sont les principales exigences auxquelles le bâtiment doit répondre ? Quelle est la taille des différents éléments et où se trouvent-ils ? Pour répondre à ces questions, certains critères doivent être pris en compte dans tous les cas :
- Surface au sol
- Emplacement des portes et des fenêtres
- largeur et hauteur des murs extérieurs et intérieurs
- Taille et emplacement des meubles déjà installés à demeure
- Autres meubles qui doivent être présents dans les pièces.
- Quelles fonctions les différentes pièces doivent-elles assumer ?
Pour transposer ces informations dans un plan, certaines solutions logicielles conviennent. Nous avons fait une sélection pour vous.
Lucidchart
Lucidchart propose un planificateur de plans qui vous permet de dessiner des plans professionnels à l'échelle. Aucune connaissance préalable en architecture n'est nécessaire pour utiliser le logiciel. Lucidchart propose des modèles de plans et une bibliothèque pour une planification rapide et simple de tout type d'espace. Un outil d'échelle assure la précision lors de la création d'une représentation exacte et à l'échelle de l'espace.
Grâce à de nombreuses possibilités de partage, les plans peuvent être utilisés en tout lieu et sur tout appareil et être partagés avec d'autres collaborateurs. Un mode de présentation permet de présenter directement les modifications.
Lucidchart
Sketchup
Sketchup est un logiciel permettant de créer des modèles de conception et de bâtiments en trois dimensions.
Sketchup se comporte davantage comme un stylo que comme une application de CAO compliquée et vous aide à visualiser rapidement des esquisses. Il est également idéal pour illustrer des conceptions telles que des plans, des élévations, des sections et des détails de construction en 2D.
Avec des animations, des images et des vidéos, ainsi que des applications AR et VR, Sketchup offre un large éventail de types de présentation. Votre créativité n'a donc aucune limite lorsqu'il s'agit de communiquer votre projet.
Sketchup
Revit
Revit est un logiciel BIM multidisciplinaire pour des conceptions coordonnées de haute qualité.
Il offre également des fonctions de visualisation, d'analyse, de fabrication et d 'exécution de votre projet. Vous pouvez modéliser en 3D, mettre à jour automatiquement les plans, les vues et les coupes, et automatiser les travaux de routine. Outre des outils pour le travail en équipe et de nombreuses variantes de représentation, Revit propose également de nombreuses interfaces et modules supplémentaires.
Revit
Le plan d'étage - la base de votre projet immobilier
Avec nos conseils et le bon logiciel, vous serez vous aussi en mesure de créer votre propre plan. Partagez vos expériences sur le thème du plan d'étage avec nous dans les commentaires !
Article traduit de l'allemand